Телефон

+7 8617 719939
+7 8617 720818
+7 8617 720836
+7 8617 720845

Адрес

353905 Россия, Краснадарский край, г.Новороссийск, ул.Толстого 4

E-mail: nmsrosto@mail.ru

 

Информационный блок

 

Cегодня
%d.%M.%y
%h:%m

Положение об аренде

Утверждено постановлением

Бюро Президиума ЦС ДОСААФ России

Протокол № 38, вопрос 2

от «23» июня 2014 г.

 

ПОЛОЖЕНИЕ

 

О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества

Общероссийской общественно-государственной организации

«Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России)

 

I. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России) (далее – Положение) разработано на основе действующего законодательства Российской Федерации и Устава Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее - ДОСААФ России).

Данное Положение определяет порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности ДОСААФ России, а также в собственности организаций и учреждений ДОСААФ России.

1.2. Сдача в аренду недвижимого имущества ДОСААФ России осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и нормативными (локальными) актами ДОСААФ России.

1.3. Право сдачи объектов недвижимого имущества ДОСААФ России в аренду принадлежит ДОСААФ России в лице Председателя ДОСААФ России.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные ДОСААФ России сдавать недвижимое имущество в аренду (региональные отделения, местные отделения, организации и учреждения ДОСААФ России).

Арендаторами недвижимого имущества ДОСААФ России могут являться физические лица, а также юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

Преимущественное право на получение в аренду имущества ДОСААФ России имеют юридические и физические лица, занимающиеся деятельностью, которая направлена на реализацию уставных целей и задач ДОСААФ России (патриотическое воспитание молодежи, развитие технических и военно-прикладных видов спорта, культивируемых ДОСААФ России и т.п.).

1.4. Организации и учреждения, входящие в структуру и состав ДОСААФ России, в том числе имеющие в собственности недвижимое имущество, сдают в аренду недвижимое имущество, на которое у них надлежащим образом оформлены права, только по согласованию с ДОСААФ России (для организаций ДОСААФ России центрального подчинения, а также для всех организаций и учреждений ДОСААФ России при заключении ими долгосрочных договоров аренды) или по согласованию с региональными отделениями ДОСААФ России (для подведомственных региональному отделению ДОСААФ России организаций и учреждений).

1.5. Сдаче в аренду подлежат только те объекты недвижимого имущества (имущественные комплексы, здания, строения, помещения, сооружения, при необходимости - вместе с земельными участками), которые временно не используются или не могут быть использованы в уставной деятельности организациями ДОСААФ России, передача которых во временное пользование сторонних лиц не повлечет или не может повлечь за собой негативные последствия для осуществления основной уставной деятельности организаций ДОСААФ России, а также неправомерное изменение целевого назначения, утрату или незаконное отчуждение этого имущества.

1.6. Договор аренды на недвижимое имущество ДОСААФ России (договор имущественного найма) независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды на недвижимое имущество ДОСААФ России заключается по соответствующей типовой форме в зависимости от того, какая организация является арендодателем передаваемого в аренду имущества, а также в зависимости от типа договора – краткосрочного или долгосрочного (приложения №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6 к настоящему Положению).

Заключение договоров аренды не в установленной форме не допускается.

1.7. В договоре аренды недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить (идентифицировать) объект недвижимого имущества, подлежащий передаче Арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте недвижимого имущества, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а сам договор аренды считается незаключенным.

1.8. Договор аренды недвижимого имущества должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы (приложение 3 к договору аренды) договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным.

1.9. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Оплата расходов по проведению государственной регистрации долгосрочного договора аренды недвижимого имущества производится за счет средств Арендатора.

1.10. Организации и учреждения ДОСААФ России заключают договоры аренды недвижимого имущества на следующий срок:

1.10.1. Краткосрочный договор (менее года) заключается на срок менее 1 года (не более 363 дней).

Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, а также при условии добросовестного исполнения Арендатором в течение всего срока действия договора условий договора (в том числе своевременное внесение установленной арендной платы, надлежащее содержание арендованного имущества, использование арендованного имущества по целевому назначению, своевременное возмещение Арендодателю коммунальных и эксплуатационных расходов и т.п.), краткосрочный договор может быть возобновлен (пролонгирован) на тех же условиях на неопределенный срок без оформления нового договора аренды или дополнительного соглашения.

В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за два месяца.

1.10.2. Долгосрочные договоры аренды могут заключаться, как правило, на срок до пяти лет и согласовываются Председателем ДОСААФ России или заместителем Председателя ДОСААФ России, наделенным данными полномочиями (далее – уполномоченный заместитель Председателя ДОСААФ России). При необходимости, как исключение, долгосрочные договоры аренды могут быть заключены на срок более 5 лет на основании соответствующего распоряжения (решения) Председателя ДОСААФ России с последующим согласованием Председателя или уполномоченного заместителя Председателя ДОСААФ России.

1.11. По договору аренды здания или сооружения Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования объектом недвижимого имущества предоставляется на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком (соответствующей части земельного участка), который занят этим объектом недвижимости и (или) необходим для его использования.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением должна включать в себя также плату за пользование земельным участком (или передаваемой с ним соответствующей частью земельного участка), находящимся в собственности ДОСААФ России или в собственности организаций и учреждений ДОСААФ России, на котором оно расположено.

Аренда объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем Арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям разрешенного использования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В этом случае плата (возмещение расходов Арендодателя) за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется законодательством Российской Федерации и учитывается пропорционально занимаемым арендатором площадям при оплате коммунально-эксплуатационных расходов.

1.12. Арендатор возмещает Арендодателю расходы по коммунальным услугам и эксплуатационному обслуживанию переданного в аренду недвижимого имущества, а также иные расходы, связанные со сдачей в аренду этого имущества, по отдельному договору с Арендодателем.

1.13. Передача недвижимого имущества Арендатору в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности с учетом назначения передаваемого в аренду недвижимого имущества.

1.14. Страхование арендованного недвижимого имущества осуществляется Арендатором по собственной инициативе в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации.

1.15. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные по согласованию с региональными отделениями ДОСААФ России, подлежат обязательному внесению региональным отделением в Реестр договоров аренды данного регионального отделения ДОСААФ России, который размещается в Программно-аппаратном комплексе «Автоматизированная информационная система управления финансово-экономической деятельностью ДОСААФ России» (сокращенное наименование ‒ ПАК «АИС УФХД ДОСААФ России») модуль «Аренда» (далее – ПАК АИС модуль «Аренда»), с присвоением региональным отделением соответствующего идентификационного номера (индекса), формируемого в порядке, указанном в п. 6.4. настоящего Положения, после чего этим договорам Управлением имущественного комплекса ДОСААФ России присваивается соответствующий учетный порядковый номер Единого реестра договоров аренды недвижимого имущества ДОСААФ России.

Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные организациями ДОСААФ России центрального подчинения по согласованию с ДОСААФ России, подлежат обязательному внесению Управлением имущественного комплекса ДОСААФ России в Реестр договоров аренды организаций ДОСААФ России центрального подчинения, который размещается в ПАК АИС модуль «Аренда», с присвоением соответствующего идентификационного номера (индекса), после чего этим договорам Управлением имущественного комплекса ДОСААФ России присваивается соответствующий учетный порядковый номер Единого реестра договоров аренды недвижимого имущества ДОСААФ России.

Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные ДОСААФ России, подлежат обязательному внесению Управлением имущественного комплекса ДОСААФ России в Реестр договоров аренды Центрального совета ДОСААФ России, который размещается в ПАК АИС модуль «Аренда», с присвоением соответствующего идентификационного номера (индекса), после чего этим договорам Управлением имущественного комплекса ДОСААФ России присваивается соответствующий учетный порядковый номер Единого реестра договоров аренды недвижимого имущества ДОСААФ России.

1.16. Запрещается устанавливать арендные отношения без соблюдения правил и процедур, предусмотренных настоящим Положением.

Сделки по сдаче в аренду недвижимого имущества ДОСААФ России, совершенные с нарушением законодательства Российской Федерации и настоящего Положения, а также договоры, заключенные по неустановленной форме и (или) которым в установленном порядке не присвоен идентификационный номер (индекс) Реестра договоров аренды соответствующего регионального отделенияДОСААФ России, а также  учетный порядковый номер Единого реестра договоров аренды недвижимого имущества ДОСААФ России, считаются недействительными.

Последствия недействительности сделок установлены законодательством Российской Федерации.

1.17. При заключении и согласовании договоров аренды руководители региональных отделений, организаций, учреждений ДОСААФ России обязаны руководствоваться положениями Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции» и требованиями статьи 27 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

 

2. Цели и порядок использования денежных средств,

полученных от аренды

 

2.1. Денежные средства, получаемые от сдачи в аренду недвижимого имущества отделениями, организациями и учреждениями ДОСААФ России, направляются на поддержание в исправном состоянии объектов недвижимости (ремонт фасада, кровли, отопительной системы, замена окон, развитие учебно-материальной базы и т.п.), а также на капитальный ремонт или реконструкцию существующих объектов недвижимости и строительство новых объектов.

Проведение ремонтных и строительных работ осуществляется в соответствии с действующим Положением «О порядке проведения реконструкции, капитального ремонта и нового строительства объектов недвижимости ДОСААФ России».

Развитие учебно-материальной базы осуществляется в соответствии с общим планом модернизации учебно-материальной базы или частным порядком по согласованию с Департаментом профессионального образования ДОСААФ России и Финансово-экономическим управлением, если стоимость средств, вложенных в УМБ, не превышает 100,0 тыс. рублей.

2.2. Нормативы обязательных отчислений от доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества в Централизованный бюджет ДОСААФ России и в целевой накопительный фонд ДОСААФ России (капитальный ремонт и реконструкция объектов недвижимого имущества ДОСААФ России)  устанавливаются приказами Председателя ДОСААФ России и утверждаются постановлением Бюро Президиума Центрального совета ДОСААФ России.

2.3. С целью создания целевых денежных фондов в региональных отделениях ДОСААФ России часть денежных средств, полученных организациями (учреждениями) от сдачи в аренду недвижимого имущества, аккумулируются в региональных отделениях ДОСААФ России путем установления нормативов обязательных отчислений для подведомственных им организаций и учреждений.

Нормативы отчислений от аренды недвижимого имущества в бюджеты региональных отделений ДОСААФ России устанавливаются на определенный срок решениями президиумов советов данных региональных отделений ДОСААФ России.

Установленные нормативы обязательных отчислений не должны отрицательно влиять на финансовые результаты деятельности организаций и учреждений ДОСААФ России.

2.4. При выявлении в организациях (учреждениях) ДОСААФ России нарушений по расходованию денежных средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также при наличии у них задолженности по обязательным отчислениям в Централизованный бюджет ДОСААФ России и бюджеты (фонды) региональных отделений ДОСААФ России от полученных доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также в случае установления фактов сдачи в аренду недвижимого имущества с нарушением порядка, установленного настоящим Положением, и фактов скрытой аренды, ДОСААФ России вправе передать полномочия по сдаче в аренду недвижимого имущества иной организации (учреждению) ДОСААФ России.

При этом ДОСААФ России вправе потребовать взыскать с организации (учреждения) ДОСААФ России, виновной в вышеуказанных нарушениях, в полном объеме или частично в Централизованный бюджет ДОСААФ России или в соответствующие фонды региональных отделений ДОСААФ России денежные средства, использованные организацией (учреждением) ДОСААФ России не по назначению или полученные ею в результате неправомерной сдачи в аренду недвижимого имущества ДОСААФ России.

2.5. Прогнозные (плановые) показатели доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества на последующий год докладываются Управлением имущественного комплекса (далее ‒ УИК) и Финансово-экономическим управлением (далее ‒ ФЭУ) Председателю ДОСААФ России в декабре текущего года.

Информацию о фактически полученных доходах от аренды недвижимого имущества на всех уровнях бюджетов ДОСААФ России за текущий период ФЭУ и УИК докладывают Председателю ДОСААФ России ежемесячно, а также по результатам данной работы за год - в феврале месяце, следующим за отчетным годом.

2.6. Обработка и обобщение информации о состоянии дел и  результатах работы по сдаче в аренду недвижимого имущества ДОСААФ России осуществляется УИК и ФЭУ через ПАК АИС модуль «Аренда».

2.7. На основании представленной УИК и ФЭУ информации о результатах сдачи в аренду недвижимого имущества организациями ДОСААФ России за полугодие и за год Председатель ДОСААФ России принимает решение о премировании председателей региональных отделений ДОСААФ России и руководителей организаций ДОСААФ России центрального подчинения, достигших наиболее высоких финансовых показателей в данном виде деятельности.

По результатам деятельности от сдачи в аренду недвижимого имущества за полугодие и за год и в зависимости от доходов, полученных от сдачи в аренду, председатели региональных отделений и руководители организаций ДОСААФ России центрального подчинения издают приказ о премировании работников организаций (учреждений) ДОСААФ России.

 

3. Организация подготовки к сдаче в аренду недвижимого имущества

 

3.1. С целью обеспечения участия региональных отделений ДОСААФ России в процессе организации арендных отношений на подведомственных им территориях, а также с целью обеспечения должного контроля со стороны региональных отделений ДОСААФ России за соблюдением организациями и учреждениями ДОСААФ России установленного порядка сдачи в аренду недвижимого имущества ДОСААФ России, настоящим Положением Центральный совет ДОСААФ России наделяет региональные отделения ДОСААФ России в лице председателей региональных отделений ДОСААФ России правом от имени ДОСААФ России согласовывать договоры аренды недвижимого имущества, заключаемые подведомственными им организациями и учреждениями ДОСААФ России.

3.2. Руководитель организации (учреждения) ДОСААФ России определяет объекты недвижимости, не используемые в уставных целях и целесообразные для сдачи в аренду по финансово-экономическим показателям.

3.3. Ежегодно в срок до 01 ноября текущего года руководитель организации (учреждения) ДОСААФ России представляет на рассмотрение и согласование в региональное отделение ДОСААФ России по форме (приложение № 2) перечень недвижимого имущества, предлагаемого к сдаче в аренду на следующий год, в котором указываются адрес местонахождения объекта недвижимости, площадь передаваемого в аренду недвижимого имущества, срок аренды, расчетная величина арендной ставки за 1 кв. м в месяц без учета коммунальных и эксплуатационных расходов, назначение объекта аренды, планируемый доход от аренды недвижимого имущества за год.

3.4. Приказом председателя регионального отделения ДОСААФ России создается постоянно действующая Комиссия регионального отделения ДОСААФ России по рассмотрению договоров аренды недвижимого имущества организаций и учреждений ДОСААФ России, расположенных на территории, подведомственной данному региональному отделению ДОСААФ России (далее – Комиссия регионального отделения ДОСААФ России по аренде).

Заседания Комиссии регионального отделения ДОСААФ России по аренде проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в неделю и оформляются соответствующими протоколами. Председателем Комиссии регионального отделения ДОСААФ России по аренде назначается должностное лицо регионального отделения ДОСААФ России, ответственное за организацию имущественных отношений. Состав и порядок работы Комиссии регионального отделения ДОСААФ России по аренде утверждаются приказом председателя регионального отделения ДОСААФ России.

Поступившие в региональное отделение ДОСААФ России от подведомственных организаций (учреждений) ДОСААФ России перечни предлагаемого к сдаче в аренду недвижимого имущества направляются на рассмотрение в Комиссию регионального отделения ДОСААФ России по аренде, при положительном рассмотрении которой указанные перечни представляются на утверждение председателю регионального отделения ДОСААФ России.

3.5. Ежегодно в срок до 10 ноября текущего года председателем регионального отделения ДОСААФ России составляется и утверждается Сводный перечень объектов недвижимого имущества организаций (учреждений), подведомственных данному региональному отделению ДОСААФ России, предлагаемого к сдаче в аренду, который в прошитом виде направляется в аппарат Центрального совета ДОСААФ России, а также в электронном виде по электронной почте: uim.okion@dosaaf.ru в Управление имущественного комплекса.

3.6. Утвержденный председателем регионального отделения ДОСААФ России Сводный перечень недвижимого имущества, предлагаемого к сдаче в аренду, является основанием для подготовки проектов договоров аренды организациями (учреждениями), расположенными на территории, подведомственной данному региональному отделению ДОСААФ России.

В течение года допускается включение региональным отделением ДОСААФ России в указанный Сводный перечень объектов недвижимого имущества, предлагаемого к сдаче в аренду, сведений об объектах недвижимости, вновь предложенных к сдаче в аренду, при условии обязательного представления региональным отделением ДОСААФ России в аппарат Центрального совета ДОСААФ России в установленный срок соответствующих сведений по вновь заключенным договорам аренды.     

3.7. Организации центрального подчинения ДОСААФ России, а также Управление материально-технического обеспечения (далее ‒ Управление МТО) ежегодно до 15 ноября текущего года представляют в адрес Центрального совета ДОСААФ России на рассмотрение и согласование перечень недвижимого имущества, предлагаемого к передаче в аренду, в письменном виде по форме (приложение № 3), а также в электронном виде по электронной почте: uim.okion@dosaaf.ru в Управление имущественного комплекса.

3.8. Приказом Председателя ДОСААФ России создается постоянно действующая Комиссия ДОСААФ России по рассмотрению договоров аренды недвижимого имущества ДОСААФ России (далее – Комиссия ДОСААФ России по аренде).

Заседания Комиссии ДОСААФ России по аренде проводятся не реже двух раз в месяц и оформляются соответствующими протоколами. Председателем Комиссии назначается уполномоченный заместитель Председателя ДОСААФ России, секретарем Комиссии – заместитель начальника Управления имущественного комплекса, отвечающий за организацию арендных отношений. Состав и порядок работы данной Комиссии утверждаются приказом Председателя ДОСААФ России.

Поступившие в ДОСААФ России от организаций ДОСААФ России центрального подчинения и от Управления МТО перечни недвижимого имущества, предлагаемого к сдаче в аренду, направляются на рассмотрение в Комиссию ДОСААФ России по аренде, при положительном рассмотрении которой указанные перечни представляются на утверждение Председателю ДОСААФ России с последующим их включением в Сводный перечень недвижимого имущества организаций ДОСААФ России центрального подчинения, предлагаемого к сдаче в аренду.

3.9. Утвержденный Председателем ДОСААФ России Сводный перечень недвижимого имущества организаций ДОСААФ России центрального подчинения, предлагаемого к сдаче в аренду, является основанием для заключения договоров аренды организациями ДОСААФ России центрального подчинения, а также договоров аренды, подготовленных Управлением МТО.

В течение года допускается включение в указанный Сводный перечень объектов недвижимого имущества организаций ДОСААФ России центрального подчинения, предлагаемого к сдаче в аренду, сведений об объектах недвижимости, вновь предложенных к сдаче в аренду, при условии получения положительного решения об этом Комиссии ДОСААФ России по аренде.     

 

4. Порядок рассмотрения обращений (заявок) 

на предоставление в аренду недвижимого имущества

 

4.1. Письменные обращения по вопросам заключения договоров аренды недвижимого имущества заинтересованные лица (потенциальные арендаторы) направляют в адрес соответствующего отделения, учреждения, организации ДОСААФ России в виде заявок, составленных в произвольной форме с обязательным указанием:

а) реквизитов заявителя (наименование организации, ее юридический адрес, ИНН, КПП, ОГРН; фамилия, имя и отчество заявителя - физического лица, его место жительства, паспортные данные, телефон и т.п.);

б) местонахождения (местоположения) объекта недвижимого имущества;

в) цели использования недвижимого имущества;

г) размера испрашиваемой полезной или иной площади объекта недвижимости (здания, строения, помещения), а также при необходимости – площади земельного участка (части земельного участка);  

д) срока аренды недвижимого имущества.

4.2. Обращения по вопросам заключения договоров аренды недвижимого имущества, поступившие в адрес организации (учреждения) ДОСААФ России, рассматриваются ими в течение семи рабочих дней с момента поступления.

4.3. По результатам рассмотрения обращения руководителем или уполномоченным лицом организации (учреждения) ДОСААФ России принимается решение о предоставлении в аренду недвижимого имущества и заключении договора аренды недвижимого имущества или решение об обоснованном отказе в предоставлении недвижимого имущества в аренду посредством соответствующего надлежащего письменного уведомления заявителя.

 

5. Оформление договоров аренды недвижимого имущества

 

5.1. После принятия руководителем или уполномоченным лицом организации (учреждения) ДОСААФ России положительного решения о  предоставлении в аренду недвижимого имущества и с целью надлежащего оформления соответствующего договора аренды Арендатор дополнительно представляет в адрес Арендодателя следующие документы:

- копии учредительных документов со всеми действующими изменениями и дополнениями;

- актуализированную (действительную на момент подачи заявки) выписку из ЕГРЮЛ;

- копию свидетельства о государственной регистрации заявителя как юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

- справку с кодами статистики;

- банковские реквизиты;

- копию паспорта, копию свидетельства идентификационного номера налогоплательщика (для физического лица);

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя заключать договор от имени арендатора (нотариально заверенная доверенность).

5.2. Договоры аренды недвижимого имущества (приложения №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6 к настоящему Положению), Акт приема – передачи недвижимого имущества (приложение 1 к Договору аренды недвижимого имущества), Расчет арендной платы (приложение 3 к Договору аренды недвижимого имущества) составляются по типовой форме, установленной настоящим Положением.

Назначение недвижимого имущества по договору аренды должно полностью соответствовать назначению недвижимого имущества, указанному в Акте приема-передачи, с указанием фактического состояния объекта.

5.3. Допускается внесение Арендодателем отдельных дополнений в текст договора аренды недвижимого имущества и в акт приема – передачи недвижимого имущества, которые не противоречат законодательству Российской Федерации и настоящему Положению, а также которые не нарушают интересов ДОСААФ России.

5.4. Краткосрочные договоры аренды недвижимого имущества заключаются в следующем порядке:

5.4.1. Непосредственно ДОСААФ России заключает краткосрочные договоры аренды, подписанные Арендодателем (Председателем или уполномоченным заместителем Председателя ДОСААФ России) и Арендатором (приложение 1.1 к настоящему Положению).

5.4.2. Региональные отделения ДОСААФ России заключают краткосрочные договоры аренды, подписанные Арендодателем (председателем регионального отделения ДОСААФ России) и Арендатором (приложение 1.2 к настоящему Положению).

5.4.3. Организации и учреждения ДОСААФ России, подведомственные региональному отделению ДОСААФ России, заключают краткосрочные договоры аренды, подписанные Арендодателем (руководителем организации или учреждения ДОСААФ России), Арендатором и согласованные в установленном порядке председателем соответствующего регионального отделения ДОСААФ России (приложение 1.3 к настоящему Положению).

5.4.4. Организации ДОСААФ России центрального подчинения заключают краткосрочные договоры аренды, подписанные Арендодателем (руководителем организации ДОСААФ России центрального подчинения), Арендатором и согласованные в установленном порядке Председателем или уполномоченным заместителем Председателя ДОСААФ России (приложение 1.4 к настоящему Положению).

5.5. Долгосрочные договоры аренды недвижимого имущества заключаются в следующем порядке:

5.5.1. Непосредственно ДОСААФ России заключает долгосрочные договоры аренды, подписанные Арендодателем (Председателем или уполномоченным заместителем Председателя ДОСААФ России) и Арендатором (приложение 1.5 к настоящему Положению).

5.5.2. Региональное отделение ДОСААФ России заключает долгосрочные договоры аренды, подписанные Арендодателем (председателем регионального отделения ДОСААФ России), Арендатором и согласованные в установленном порядке Председателем или уполномоченным заместителем Председателя ДОСААФ России (приложение 1.6 к настоящему Положению).

5.5.3. Организации и учреждения ДОСААФ России, подведомственные  региональному отделению ДОСААФ России, заключают договоры аренды, подписанные Арендодателем (руководителем организации или учреждения ДОСААФ России), Арендатором и согласованные в установленном порядке Председателем или уполномоченным заместителем Председателя ДОСААФ России (приложение 1.6 к настоящему Положению).

5.5.4. Организации ДОСААФ России центрального подчинения заключают договоры аренды, подписанные Арендодателем (руководителем организации ДОСААФ России центрального подчинения), Арендатором и согласованные в установленном порядке Председателем или уполномоченным заместителем Председателя ДОСААФ России (приложение 1.6 к настоящему Положению).

5.6. При заключении краткосрочного договора аренды недвижимого имущества руководитель организации (учреждения) ДОСААФ России подписывает договор в трех экземплярах (один экземпляр − для Арендодателя, второй − для Арендатора, третий − для регионального отделения ДОСААФ России или ДОСААФ России).

В случае заключения договора аренды на срок более одного года, подлежащего регистрации, договор составляется в пяти экземплярах (один экземпляр - для Арендодателя, второй - для Арендатора, третий - для регионального отделения ДОСААФ России, четвертый – для Центрального совета ДОСААФ России, пятый - для регистрационного органа).

5.7. Договор аренды недвижимого имущества прошивается вместе с Актом приема–передачи, выкопировкой (копией) поэтажного плана с выделением сдаваемой в аренду площади (приложение 2 к Договору аренды недвижимого имущества), а также с расчетом арендной платы (приложение 3 к Договору аренды недвижимого имущества) и скрепляется печатью и подписью Арендодателя и Арендатора.

 

6. Порядок согласования краткосрочных договоров аренды

 

6.1. Согласование краткосрочных договоров аренды в региональных отделениях ДОСААФ России осуществляется в следующем порядке.

6.1.1. На основании утвержденного председателем регионального отделения ДОСААФ России Сводного перечня недвижимого имущества, предлагаемого к сдаче в аренду подведомственными организациями и учреждениями ДОСААФ России, надлежащим образом оформленные в трех экземплярах комплекты прошитых и подписанных Арендодателем и Арендатором проектов договоров аренды с приложением выкопировок из паспорта БТИ или из кадастрового паспорта объекта недвижимости и с выделением сдаваемых в аренду площадей, а также с приложением расчетов арендной платы, вместе с комплектами документов, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения, направляются руководителем организации (учреждения) ДОСААФ России (Арендодателем) в соответствующее региональное отделение ДОСААФ России для согласования.

6.1.2. Комиссия регионального отделения ДОСААФ России по аренде                   в 5-дневный срок рассматривает поступившие проекты краткосрочных договоров аренды на предмет их соответствия требованиям настоящего Положения и действующего законодательства РФ, проверяет правомерность и обоснованность применения расчетных коэффициентов и правильность расчета арендной платы в целом и в случае положительных результатов рассмотрения выносит заключение о целесообразности заключения договоров аренды, оформленное соответствующим протоколом, после чего представляет указанные договоры аренды на согласование председателю регионального отделения ДОСААФ России.

В случае выявления каких-либо несоответствий, ошибок или нарушений, допущенных в представленном договоре аренды, Комиссия регионального отделения ДОСААФ России по аренде вместе с Арендодателем в оперативном порядке принимает меры по их устранению либо в случае невозможности устранения таких нарушений принимает решение об отказе в согласовании такого договора аренды, оформленное соответствующим письменным уведомлением за подписью председателя регионального отделения ДОСААФ России и направляет его Арендодателю.

6.1.3. После согласования договора аренды председатель регионального отделения ДОСААФ России в 3-дневный срок обеспечивает присвоение ему соответствующего идентификационного номера (индекса), порядок формирования которого установлен пунктом 6.4 настоящего Положения,  и обязательное внесение вПАК АИС модуль «Аренда» необходимых сведений о заключенном договоре в Сводный реестр договоров аренды данного регионального отделения ДОСААФ России с указанием номера и даты соответствующего протокола Комиссии регионального отделения ДОСААФ России по аренде, а также в сканированном виде копии заключенного договора аренды с приложениями (в формате PDF) единым файлом и копий документов, указанных в пункте 5.1. настоящего Положения.

Договор аренды, заключенный по согласованию с региональным отделением ДОСААФ России, считается заключенным в установленном порядке и вступившим в законную силу только после присвоения ему соответствующего идентификационного номера (индекса) в ПАК АИС  модуль «Аренда».

6.1.4. По получении информации вПАК АИС модуль «Аренда» по заключенным договорам аренды, согласованным с данным региональным отделением ДОСААФ России, Управление имущественного комплекса           в 3-дневный срок обеспечивает присвоение этим договорам соответствующих учетных порядковых номеровЕдиного реестра договоров аренды недвижимого имущества ДОСААФ России посредством внесения необходимых сведений в ПАК АИС модуль «Аренда».

6.2. Согласование краткосрочных договоров аренды, заключаемых организациями ДОСААФ России центрального подчинения, осуществляется в следующем порядке.

6.2.1. В соответствии с утвержденным Председателем ДОСААФ России  Сводным перечнем недвижимого имущества организаций ДОСААФ России центрального подчинения, предлагаемого к передаче в аренду, организации ДОСААФ России центрального подчинения направляют на рассмотрение в Комиссию ДОСААФ России по аренде надлежащим образом оформленные в трех экземплярах комплекты прошитых и подписанных Арендодателем и Арендатором проектов договоров аренды с приложением выкопировок из паспорта БТИ или из кадастрового паспорта объекта недвижимости и с выделением сдаваемых в аренду площадей, а также с приложением расчетов арендной платы вместе с комплектами документов, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения.

6.2.2. Комиссия ДОСААФ России по аренде в 10-дневный срок рассматривает поступившие проекты краткосрочных договоров аренды на предмет их соответствия требованиям настоящего Положения и действующего законодательства РФ, проверяет правомерность и обоснованность применения расчетных коэффициентов и правильность расчета арендной платы в целом и в случае положительных результатов  рассмотрения выносит заключение о целесообразности заключения договоров аренды, оформленное соответствующим протоколом, после чего представляет указанные договоры аренды на согласование Председателю  или уполномоченному заместителю Председателя ДОСААФ России.

В случае выявления каких-либо несоответствий, ошибок или нарушений, допущенных в представленном договоре аренды, Управление имущественного комплекса вместе с Арендодателем в оперативном порядке принимает меры по их устранению либо в случае невозможности устранения таких нарушений готовит заключение об отказе в согласовании такого договора аренды, оформленное соответствующим письменным уведомлением за подписью Председателя ДОСААФ России или уполномоченного заместителя Председателя ДОСААФ России и направляет его Арендодателю.

6.2.3. После согласования Председателем ДОСААФ России или уполномоченным заместителем Председателя ДОСААФ России договоров аренды, представленных организациями ДОСААФ России центрального подчинения, Управление имущественного комплекса в 3-дневный срок обеспечивает присвоение им в установленном порядке соответствующих идентификационных номеров (индексов) и внесение вПАК АИС модуль «Аренда» необходимых сведений о заключенных договорах в Сводный реестр договоров аренды организаций ДОСААФ России центрального подчинения с указанием номеров и дат соответствующих протоколов Комиссии ДОСААФ России по аренде, а также в сканированном виде копий договоров с приложениями (в формате PDF) единым файлом и копий документов, указанных в пункте 5.1. настоящего Положения.

Договор аренды недвижимого имущества организаций ДОСААФ России центрального подчинения считается заключенным в установленном порядке и вступившим в законную силу только после присвоения ему соответствующего идентификационного номера (индекса) в ПАК АИС модуль «Аренда».

6.3. Согласование краткосрочных договоров аренды, подготовленных Управлением МТО, осуществляется в следующем порядке.

6.3.1. В соответствии с утвержденным Председателем ДОСААФ России Сводным перечнем недвижимого имущества, предлагаемого к передаче в аренду, Управление МТО ДОСААФ России направляет на рассмотрение в Комиссию ДОСААФ России по аренде надлежащим образом оформленные в трех экземплярах комплекты прошитых и подписанных Арендатором проектов договоров аренды с приложением выкопировок из паспорта БТИ или из кадастрового паспорта объекта недвижимости с выделением сдаваемых в аренду площадей, а также с приложением расчетов арендной платы, вместе с комплектами документов, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения.

6.3.2. Проекты договоров аренды, представленные Управлением МТО, визируются членами Комиссии ДОСААФ России по аренде от Управления имущественного комплекса, Юридического управления и Финансово-экономического управления, после чего направляются на подпись Председателю ДОСААФ России или уполномоченному заместителю Председателя ДОСААФ России.

В случае выявления каких-либо несоответствий, ошибок или нарушений, допущенных в представленном договоре аренды, Управление имущественного комплекса ДОСААФ России вместе с Управлением МТО в оперативном порядке принимает меры по их устранению либо в случае невозможности устранения таких нарушений готовит заключение об отказе в согласовании такого договора аренды, оформленное соответствующим письменным уведомлением за подписью Председателя ДОСААФ России или уполномоченного заместителя Председателя ДОСААФ России и направляет его вУправление МТО.

6.3.3. После подписания Председателем ДОСААФ России (уполномоченным заместителем Председателя ДОСААФ России) договоров аренды, подготовленных Управлением МТО, Управление имущественного комплекса в 3-дневный срок обеспечивает присвоение им соответствующих идентификационных номеров (индексов) и внесение вПАК АИС модуль «Аренда» необходимых сведений о заключенных договорах в Реестр договоров аренды организаций ДОСААФ России центрального подчинения с указанием номеров и дат соответствующих протоколов Комиссии, а также в сканированном виде копий договоров с приложениями (в формате PDF) единым файлом и копий документов, указанных в пункте 5.1. настоящего Положения.

Договор аренды недвижимого имущества ДОСААФ России, подготовленный Управлением МТО, считается заключенным в установленном порядке и вступившим в законную силу только после присвоения ему соответствующего идентификационного номера (индекса) в ПАК АИС модуль «Аренда».

6.3.4. Два экземпляра договора аренды остаются в аппарате Центрального совета ДОСААФ России для учёта и контроля (в Управлении МТО и ФЭУ).

6.4. Формирование идентификационного номера (индекса) договора аренды недвижимого имущества ДОСААФ России осуществляется в следующем порядке:

Идентификационный номер (индекс) договора аренды формируется из 6 блоков, разделяемых косой дробью:

 

__(1)___/___(2)___/ ___(3)___/___(4)____/ ___(5)___/ ___(6)___ ,

 

          где:

1) указывается порядковыйидентификационный номер договора аренды в Сводном реестре договоров аренды регионального отделения (присваивается Комиссией регионального отделения ДОСААФ России по аренде нарастающим порядком для подведомственных организаций) или в Сводном реестре договоров аренды организаций ДОСААФ России центрального подчинения (присваивается Комиссией ДОСААФ России по аренде нарастающим порядком для организаций ДОСААФ России центрального подчинения и договоров, представляемых Управлением МТО);

2) указывается порядковый номер договора аренды в перечне договоров аренды организации (учреждения) ДОСААФ России, являющейся Арендодателем по данному договору аренды, присваивается Комиссией регионального отделения ДОСААФ России по аренде (Комиссией ДОСААФ России по аренде) нарастающим порядком для подведомственных организаций;

3) указывается условный номер (код) организации – арендодателя, соответствующий идентификационному номеру учреждения (организации) ДОСААФ России по электронному справочнику реестра юридических лиц  «Учреждения» ПАК АИС (перечень номеров (кодов) организаций – арендодателей, подведомственных региональному отделению ДОСААФ России, направляется в УИК);

4) указывается условный номер (код) регионального отделения ДОСААФ России или организаций ДОСААФ России центрального подчинения (аналогично автомобильным кодам регионов РФ), присваивается ДОСААФ России (приложение 4 к настоящему Положению) (например: Региональное отделение ДОСААФ России Калининградской области – 39, Региональное отделение ДОСААФ России г. Москвы – 77 и т.п.);

5) указывается сокращенное наименование федерального округа, в котором территориально расположено региональное отделение ДОСААФ России (например: ЦФО, ЮФО, СФО и т.д.);

6) указывается текущий год (например: 2014 и т.д.).

 

7. Согласование долгосрочных договоров аренды

 

7.1. Организации и учреждения ДОСААФ России направляют на рассмотрение в соответствующее региональное отделение ДОСААФ России надлежащим образом оформленные в 5 (пяти) экземплярах комплекты прошитых и подписанных Арендодателем и Арендатором проектов долгосрочных договоров аренды с приложением выкопировок из паспорта БТИ или из кадастрового паспорта объекта недвижимости и с выделением сдаваемых в аренду площадей, а также с приложением расчетов арендной платы вместе с комплектами документов, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения.

После положительного рассмотрения на Комиссии регионального отделения ДОСААФ России по аренде председатель данного регионального отделения ДОСААФ России направляет на согласование в Центральный совет ДОСААФ России комплекты проектов долгосрочных договоров аренды с приложением соответствующих протоколов Комиссии регионального отделения ДОСААФ России по аренде. 

7.2. Руководители организаций ДОСААФ России центрального подчинения, а также Управление МТО направляют в Центральный совет ДОСААФ России на согласование (на подписание – для договоров, представляемых Управлением МТО) надлежащим образом оформленные        в 4 (четырех) экземплярах комплекты прошитых и подписанных Арендодателем и Арендатором проектов договоров аренды с приложением выкопировок из паспорта БТИ или из кадастрового паспорта объекта недвижимости и с выделением сдаваемых в аренду площадей, а также с приложением расчетов арендной платы вместе с комплектами документов, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения.

7.3. Комиссия ДОСААФ России по аренде в 10-дневный срок рассматривает поступившие проекты долгосрочных договоров аренды на предмет их соответствия требованиям настоящего Положения и действующего законодательства РФ, проверяет правомерность и обоснованность применения расчетных коэффициентов и правильность расчета арендной платы в целом, и в случае положительного рассмотрения выносит заключения о целесообразности заключения договоров аренды, оформленное соответствующим протоколом, после чего представляет договоры аренды на согласование (на подписание – для договоров, представляемых Управлением МТО) Председателю ДОСААФ России или уполномоченному заместителю Председателя ДОСААФ России.

В случае выявления каких-либо несоответствий, ошибок или нарушений, допущенных в представленном договоре аренды, Управление имущественного комплекса ДОСААФ России в оперативном порядке принимает меры по их устранению либо в случае невозможности устранения таких нарушений совместно с Юридическим управлением и Финансово-экономическим управлением готовит заключение об отказе в согласовании такого договора аренды, оформленное соответствующим письменным уведомлением за подписью Председателя ДОСААФ России или уполномоченного заместителя Председателя ДОСААФ России и направляет его Арендодателю.

7.4. В случае поступления в аппарат Центрального совета ДОСААФ России проекта долгосрочного договора аренды, заключаемого на срок свыше 5 лет, Комиссия ДОСААФ России по аренде после положительного рассмотрения его в вышеуказанном порядке выносит оформленное соответствующим протоколом заключение о целесообразности согласования  такого договора аренды, а также о подготовке Управлением имущественного комплекса проекта соответствующего распоряжения Председателя ДОСААФ России о согласии на заключение долгосрочного договора аренды на срок свыше 5 лет.

После издания вышеуказанного распоряжения Председателя ДОСААФ России о согласии на заключение долгосрочного договора аренды на срок свыше 5 лет проект этого договора представляется на согласование (на подписание договоров, представляемых Управлением МТО) Председателю ДОСААФ России или уполномоченному заместителю Председателя ДОСААФ России.

7.5. После согласования Председателем ДОСААФ России (уполномоченным заместителем Председателя ДОСААФ России) долгосрочных договоров аренды Управление имущественного комплекса       в 3-дневный срок обеспечивает присвоение им соответствующих идентификационных номеров (индексов) и внесение вПАК АИС модуль «Аренда» необходимых сведений об этих договорах в Сводный реестр договоров аренды соответствующего регионального отделения ДОСААФ России или Сводный реестр договоров аренды организаций ДОСААФ России центрального подчинения с указанием номеров и дат соответствующих протоколов Комиссии ДОСААФ России по аренде, а также в сканированном виде копий договоров с приложениями (в формате PDF) единым файлом и копий документов, указанных в пункте 5.1. настоящего Положения.

7.6. После присвоения долгосрочным договорам аренды идентификационных номеров (индексов) Управление имущественного комплекса в вышеуказанный срок направляет комплекты указанных договоров в адрес Арендодателя для проведения государственной регистрации в соответствующем территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Долгосрочный договор аренды вступает в законную силу с момента его государственной регистрации

7.7. После проведения государственной регистрации и получения на руки зарегистрированных долгосрочных договоров аренды Арендодатель      в 3-дневный срок направляет 1 экземпляр договора в адрес соответствующего регионального отделения ДОСААФ России и 1 экземпляр договора - в адрес ДОСААФ России. 

7.8. По поступлении экземпляра зарегистрированного долгосрочного договора аренды в аппарат Центрального совета ДОСААФ России Управление имущественного комплекса в 3-дневный срок обеспечивает  присвоение этому договору соответствующего учетного порядкового номера (индекса) в Едином реестре договоров аренды недвижимого имущества ДОСААФ России, после чего данный договор считается заключенным в установленном порядке.

 

8. Изменение и досрочное расторжение договоров аренды, субаренда

 

8.1. Основанием для досрочного расторжения заключенного в установленном порядке договора аренды недвижимого имущества ДОСААФ России могут являться следующие обстоятельства:

8.1.1. Использование Арендатором недвижимого имущества с существенным нарушением условий заключенного Договора аренды, в том числе использование переданного в аренду недвижимого имущества не по  назначению, указанному в п. 1.2 Договора аренды.

8.1.2. Использование Арендатором недвижимого имущества с нарушениями требований действующего законодательства РФ и других нормативных правовых актов, в том числе требований противопожарной техники безопасности.

8.1.3. Неоплата (просрочка оплаты) Арендатором дважды и более раз подряд в установленный Договором аренды срок арендной платы в полном объеме (п.п. 5.2. договора).

8.1.4. Заключение Арендатором без письменного согласия Арендодателя каких-либо договоров (соглашений), следствием которых послужило или могло послужить наложение обременения на арендованное имущество, включая переход (отчуждение) его к третьему лицу.

8.1.5. Неизвещение Арендатором Арендодателя о повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) недвижимому имуществу ущерб, и несвоевременное принятие мер по предотвращению последствий повреждения, аварии, иного события или угрозы дальнейшего разрушения переданного ему в аренду имущества.

8.1.6. Принятие Арендодателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, сносе недвижимого имущества либо застройке земельного участка, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество.

8.1.7. При осуществлении Арендатором каких-либо действий, связанных с ухудшением конструкции, состояния и эксплуатации переданного в аренду недвижимого имущества, включая инженерно-технические коммуникации, оборудование, средства и приборы учета (энергоснабжения, водоснабжения, канализационных сетей, противопожарных средств и т.д.).

8.1.8. Неоплата (просрочка оплаты) Арендатором дважды и более раз подряд платежей по Договору о возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов в установленный срок в полном объеме.

8.2. Изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, а в некоторых случаях по основаниям, указанным в законодательстве Российской Федерации или в Договоре аренды, а также по решению суда.

8.3. Порядок изменения и расторжения договора.

Соглашение об изменении условий договора или его прекращении (расторжении) осуществляется посредством заключения соответствующего Дополнительного соглашения, оформленного в том же порядке, в котором был оформлен сам Договор аренды. Кроме того, требование об изменении условий договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить условия договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

8.3.1. Для изменения условий договора аренды можно использовать следующие способы:

- изменение редакции определенных условий договора;

- дополнение договора новыми условиями;

- исключение из договора отдельных условий.

В дополнительном соглашении рекомендуется указывать следующее:

- какой договор подлежит изменению (номер, тип, дата заключения);

- причины изменения условий договора;

- условия, подлежащие изменению или дополнению;

- условия договора, теряющие юридическую силу с момента заключения дополнительного соглашения;

- если какие-то условия договора, которые изменились соответствующим соглашением, уже начали действовать, необходимо предусмотреть порядок урегулирования возникающих вопросов;

- если условия соглашения предусматривают изменение площади недвижимого имущества, передаваемого по договору аренды, стороны подписывают новый акт приема-передачи недвижимого имущества.

8.3.2. В дополнительном соглашении о расторжении договора аренды необходимо указать:

- какой договор подлежит расторжению (номер, тип, дата заключения);

- с какого момента договор считается расторгнутым;

- причину, по которой расторгается договор;

- способы урегулирования между сторонами возникших проблем или окончания обязательств, которые уже возникли между сторонами.

Недвижимое имущество передается Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи, являющемуся приложением к Дополнительному соглашению между сторонами о расторжении договора аренды.

8.4. Дополнительное соглашение об изменении условий или прекращении (расторжении) договора аренды заключается в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Положения, и подлежат согласованию в порядке предусмотренном разделами 6 и 7 настоящего Положения.

8.5. Дополнительное соглашение об изменении условий или прекращении долгосрочного договора аренды подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

8.6. Допускается заключение Арендатором договоров субаренды с третьими лицами только в исключительных случаях при соблюдении следующих условий:

8.6.1. Арендатор направляет Арендодателю обращение о заключении договора субаренды с приложением проекта договора и документов, указанных в пункте 5.1. настоящего Положения. Договоры субаренды оформляются после письменного согласия Арендодателя, в котором должна быть предусмотрена обязанность Арендатора представить подписанный договор субаренды на согласование в 3 (трёх) экземплярах. После письменного согласования Арендодателем условий договора субаренды один экземпляр договора субаренды остается у Арендодателя.

8.6.2. Арендная ставка по договору субаренды не должна превышать 10 % арендной ставки, применяемой в договоре аренды, заключенном между Арендодателем и Арендатором;

8.6.3. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды;

8.6.4. Признание договора аренды в части или в целом недействительным влечет недействительность в соответствующей части или в целом и заключенных на его основе договоров субаренды;

8.6.5. Субарендатор не вправе использовать переданное по договору недвижимое имущество в нарушение его назначения и целевого использования, указанного в договоре аренды.

 

9. Определение величины арендной платы

 

9.1. Определение величины арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества ДОСААФ России допускается следующим образом:

9.1.1. Арендная плата может устанавливаться на основании расчета, осуществленного в соответствии с положениями, установленными в разделе 10 настоящего Положения.

9.1.2. Арендная плата может устанавливаться на основании отчёта об оценке недвижимого имущества, подготовленного независимым оценщиком (прикладывается отчет об определении рыночной величины арендной платы) в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

9.1.3. Арендная плата может устанавливаться по результатам проведенного конкурса путём размещения соответствующего предложения (лота) на электронной торговой площадке. Проект типовой конкурсной документации и порядок проведения конкурсов утверждается приказом Председателя ДОСААФ России.

9.2. Размер арендной платы за аренду имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, помещения, строения, сооружения и земельный участок, входящие в состав имущественного комплекса.

9.3. Минимальный размер годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом ДОСААФ России не должен быть ниже среднерыночного по данному региону.

9.4. Включение коммунальных платежей, а также иных эксплуатационных платежей в стоимость арендной платы по Договору аренды не допускается. 

9.5. В отдельных случаях, когда передаваемое в аренду недвижимое имущество признано в установленном порядке ограниченно годным к эксплуатации, затраты на проведение Арендатором ремонтно-строительных работ на сумму 100 тыс. руб. и более могут быть зачтены в счет арендной платы только на основании соответствующего постановления Бюро Президиума Центрального совета ДОСААФ России.

При проведении арендатором ремонтно-строительных работ на сумму менее 100 тыс. руб. данные затраты арендатора могут быть зачтены в счет арендных платежей, поступающих в распоряжение регионального отделения ДОСААФ России, на основании соответствующего постановления Президиума совета регионального отделения ДОСААФ России.

 

10. Определение расчетной величины арендной платы

 

10.1. Размер арендной платы рассчитывается на основе установленной базовой ставки и расчетных коэффициентов в соответствии с настоящим Положением.

10.2. Расчетная величина арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями, находящимися в собственности ДОСААФ России, определяется по формуле:

А рас = Бап × S × Kиз × Kм× Кр × Кт × Kз × Ки × Ky × Kп ×Кинф,   где:

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр.

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается:

- в размере 4000 (четыре тысячи) рублей для учреждений (организаций) ДОСААФ России, находящихся на упрощенной системе налогообложения;

- в размере 4000 (четыре тысячи) рублей (с учетом НДС) для учреждений (организаций) ДОСААФ России, находящихся на обычной системе налогообложения.

S   -  площадь переданных в аренду помещений (здания).

Киз - коэффициент износа ‒ определяется по паспорту БТИ

Киз = (100 - % износа)/ 100.

Если Киз меньше 0,5, он принимается равным ‒ 0,5.

Км - коэффициент качества строительного материала конструктивных элементов здания:

- стены каркасные, сборно-щитовые и прочие облегченные – 0,8;

- стены деревянные, перекрытия деревянные – 0,9;

- стены железобетонные, перекрытия деревянные − 1,1;

- стены железобетонные, перекрытия железобетонные − 1,25;

- стены кирпичные, перекрытия деревянные − 1,25;

- стены кирпичные, перекрытия железобетонные − 1,5;

в случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванным.

Кр - коэффициент расположенности помещений (здания):

- отдельно стоящие здания с использованием прилегающей территории (в случае передачи здания как единого целого в аренду одному юридическому лицу) – 1,2;

- помещения в здании (часть здания) с возможностью использования части прилегающей территории – 1,1;

- надземные встроенно-пристроенные помещения – 1,0;

- мансарда, цоколь, подвал – 0,8;

Кт – коэффициент технического обустройства помещения (здания):

- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения (электричества) – 1,0;

- при отсутствии одного из видов коммунальных услуг – снижение на 0,05.

Примечание к коэффициенту Кт:

Считать, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал арендатора, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение.

Считать, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

Отсутствие горячего водоснабжения не является основанием для снижения Кт.

Кз - коэффициент территориальной зоны Российской Федерации.

Границы территориальных зон России и значения коэффициентов для каждой зоны устанавливаются в соответствии с приложением 5 к настоящему Положению.

Ки – коэффициент целевого использования переданных в аренду помещений (здания):

- при использовании для размещения радио и (или) телекоммуникационного оборудования ‒ 2,5 (подлежит передаче в аренду не менее 6 кв.м)

- при использовании для размещения терминалов самообслуживания (банковских, платёжных и т.п.) – 2 (подлежит передаче в аренду не менее 3 кв.м);

- при использовании для размещения торговых аппаратов         самообслуживания (кофе, напитки, экспресс-питание и т.п.). ‒ 1,8 (подлежит передаче в аренду не менее 3 кв.м);

- при использовании под торговые площади (оптовая, розничная, со склада, интернет торговля и т.п.) ‒ 1,5;

- при использовании для предоставления коммерческих услуг населению (юридические услуги, медицинские услуги, ателье, салоны красоты, кафе, ремонт компьютерной и бытовой техники, ветеринарные лечебницы, оружейные комнаты и т.п.) ‒ 1,2;

- при использовании помещений под офис ‒ 1,1;

- при использовании помещений под образование, производство, мастерские, склад, автомастерские, автомойку, тир и т.п. ‒ 1;

- отдельно стоящий гараж, бокс (для размещения автотранспортных средств) - 0,9;

- при использовании помещения под стояночное место для автотранспорта ‒ 0,8.

Арендодатель может самостоятельно устанавливать Ки больше установленных значений.

Ку - коэффициент удобства расположения переданных в аренду помещений (здания).

Если на момент заключения договора аренды Ку не установлен, он принимается равным 1,0. По обоснованным ходатайствам руководителей подведомственных организаций (учреждений) Ку в зависимости от близости арендуемого имущества к магистралям, административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры может быть снижен, но не ниже 0,5. Ку в случае понижения устанавливается распоряжением председателя регионального отделения ДОСААФ России для конкретного здания (помещения), для организаций центрального подчинения ‒ распоряжением заместителя Председателя ДОСААФ России (председателя Комиссии) с обоснованным указанием причин снижения.

Арендодатель может самостоятельно устанавливать Ку больше 1,0.

Кп - понижающий коэффициент применяется в случаях, предусмотренных разделом 11 настоящего Положения.

Кинф - коэффициент инфляции (дефлятор) – устанавливается ежегодно распоряжением Председателя ДОСААФ России в зависимости от прогнозируемого (ожидаемого) уровня инфляции на текущий год.

На период 2014 г. устанавливается Кинф1,1.

В случае применения коэффициентов, снижающих арендную ставку, необходимо в обязательном порядке в расчете арендной платы указывать основания для подобного понижения расчетных коэффициентов».

 

11. Условия и порядок применения понижающего коэффициента

при определении размера арендной платы

 

11.1. При определении размера арендной платы понижающий коэффициент (Кп) может применяться в случае, если арендуемое имущество используется для целей, установленных п.11.2 настоящего раздела.

11.2. Могут применяться следующие значения понижающего коэффициента Кп:

Кп не менее 0,8, если арендуемое имущество используется индивидуальным предпринимателем или субъектом малого предпринимательства для производства продукции, выполнения работ или оказания услуг (кроме реализации или производства подакцизных товаров);

Кп не менее 0,5, если арендуемое недвижимое имущество расположено в сельской местности;

- Кп не менее 0,2, если арендуемое имущество используется для размещения организаций с численностью работающих инвалидов не менее 80% от среднесписочной численности работающих;

Кп не менее 0,1, если арендованное имущество используется для следующих целей:

- для размещения организаций (учреждений), входящих в структуру ДОСААФ России;

- для некоммерческих организаций под размещение детских спортивных, технических секций и кружков;

- размещения государственных и муниципальных органов (учреждений).

Кроме того, распоряжением Председателя ДОСААФ России (уполномоченного заместителя Председателя ДОСААФ России) могут быть предоставлены льготы по арендной плате юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, способствующим решению уставных, общественных или социально значимых задач ДОСААФ России, путем установления значения Кп».

 

12. Контроль за арендными отношениями

 

12.1. Контроль за соблюдением порядка и правил сдачи в аренду недвижимого имущества осуществляют руководители региональных отделений ДОСААФ России, должностные лица Управления имущественного комплекса и Финансово-экономического управления, заместители Председателя ДОСААФ России в соответствии с их компетенциями.

12.2. Ведение Единого реестра договоров аренды недвижимого имущества ДОСААФ России, присвоение учетных порядковых номеров договорам аренды в Едином реестре договоров аренды недвижимого имущества ДОСААФ России, а также контроль за правильностью и своевременностью присвоения договорам аренды соответствующих идентификационных номеров (индексов) в сводных реестрах договорах аренды региональных отделений ДОСААФ России возложены на Управление имущественного комплекса.

12.3. Контроль за поступлением денежных средств от аренды на счета организаций – арендодателей, а также на счета региональных отделений ДОСААФ России осуществляют руководители региональных отделений ДОСААФ России.

12.4. Контроль за исполнением арендаторами обязательств по договорам аренды, заключаемым ДОСААФ России и организациями ДОСААФ России центрального подчинения осуществляет Управление имущественного комплекса на основании представленных данных Финансово-экономическим управлением и руководителями организаций ДОСААФ России центрального подчинения соответственно.

12.5 Контроль за начислением и своевременным перечислением в полном объеме обязательных отчислений от сдачи в аренду недвижимого имущества в Централизованный бюджет ДОСААФ России и специальный накопительный фонд ДОСААФ России осуществляет Финансово-экономическое управление.

12.6. Контроль за формированием и установлением ставки арендной платы на региональном уровне осуществляют председатели региональных отделений ДОСААФ России, на общероссийском уровне - Управление имущественного комплекса и Финансово-экономическое управление.

12.7. В целях осуществления контроля руководители Управления имущественного комплекса, Финансово-экономического управления, члены Комиссии ДОСААФ России, а также по поручению Председателя ДОСААФ России другие должностные лица аппарата Центрального совета ДОСААФ России вправе:

- запрашивать информацию по договорам аренды, согласованным региональными отделениями ДОСААФ России, в том числе информацию о правомерности нахождения арендаторов, не представленных в Едином реестре договоров аренды недвижимого имущества ДОСААФ России;

- направлять Председателю ДОСААФ России предложения о привлечении к ответственности руководителей организаций (учреждений) ДОСААФ России, допустивших нарушения требований Положения, либо поощрении  работников организаций (учреждений), достигших высоких финансовых показателей в сфере арендных отношений;

- требовать внесения необходимых изменений или дополнений в договоры аренды в случаях их несоответствия требованиям настоящего Положения:

- инициировать проведение соответствующих проверок в части арендных отношений силами региональных отделений или силами аппарата Центрального совета ДОСААФ России.

12.8. Председатели региональных отделений ДОСААФ России осуществляют контроль и несут персональную ответственность за:

- надлежащее оформление договоров аренды недвижимого имущества и правильность расчета арендной платы в соответствии с требованиями настоящего Положения;

- соответствие арендных ставок по заключенным договорам аренды среднерыночным арендным ставкам, установленных в данном регионе;

- надлежащую сдачу в аренду недвижимого имущества подведомственными организациями и учреждениями ДОСААФ России в установленном порядке, а также за представление ими достоверной информации и сведений о сдаче в аренду недвижимого имущества;

- полноту и своевременность поступления арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества, заключаемых подведомственными организациями и учреждениями;

- полноту и своевременность перечисления установленных обязательных отчислений в Централизованный бюджет и специальный накопительный фонд ДОСААФ России;

- полноту и своевременность перечисления установленных отчислений от арендных платежей в соответствующие бюджеты и фонды, а также обеспечение целевого расходования денежных средств, поступающих от сдачи в аренду недвижимого имущества на подведомственной территории.

 

13. Ответственность за несоблюдение порядка установления

арендных отношений 

 

13.1. Руководитель (заместитель руководителя) организации (учреждения), а также лица, входящие в состав органов управления организацией ДОСААФ России, обязаны соблюдать ее интересы и не совершать действий, влекущих за собой конфликт интересов, не должны использовать возможности организации (учреждения) в иных целях, помимо предусмотренных нормативными (локальными) актами ДОСААФ России. Лицами, заинтересованными в совершении организацией ДОСААФ России тех или иных сделок, в том числе установлении арендных отношений с другими организациями, кроме названных выше должностных лиц, признаются их близкие родственники, кредиторы должностных лиц организации ДОСААФ России и их близких родственников, а также работники организации-Арендодателя, состоящие в трудовых отношениях с организацией-Арендатором.

13.2. Если руководитель (заместитель руководителя) организации (учреждения) ДОСААФ России, лица, входящие в состав органов управления организацией, а также иные заинтересованные лица имеют заинтересованность в совершении сделки (сдаче в аренду недвижимого имущества ДОСААФ России), руководитель организации (учреждения) ДОСААФ России обязан письменно сообщить о наличии заинтересованности руководителю Учредителя организации (учреждения) до момента принятия решения о заключении сделки. 

13.3. За достоверность, своевременность и соблюдение порядка и правил заключения договоров аренды недвижимого имущества, изложенных в настоящем Положении, персональную ответственность несут руководители региональных отделений, организаций и учреждений ДОСААФ России.

13.4. Председатель регионального отделения несет персональную ответственность за правильность составления (оформления) согласованных им договоров аренды, за правильность расчета арендной платы и правомерность применения расчетных коэффициентов, а также за присвоение договорам соответствующих идентификационных номеров (индексов) и внесение информации о договорах в ПАК АИС модуль «Аренда».

13.5. Председатель регионального отделения ДОСААФ России несет персональную ответственность за своевременность внесения сведений о доходах от сдачи в аренду недвижимого имущества ДОСААФ России на подведомственной территории в ПАК АИС модуль «Аренда», а также за полноту и достоверность этих сведений.

13.6. Председатель регионального отделения ДОСААФ России несет персональную ответственность за своевременность и полноту перечисления установленных отчислений от доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества ДОСААФ России в Централизованный бюджет ДОСААФ России, а также в целевой накопительный фонд ДОСААФ России (капитальный ремонт и реконструкция объектов недвижимости ДОСААФ России).

13.7.Руководители организаций и учреждений ДОСААФ России, сдающих недвижимое имущество в аренду, несут персональную ответственность за:

- надлежащее оформление договоров аренды недвижимого имущества и правильность расчета арендной платы в соответствиями с требованиями настоящего Положения;

- соответствие арендных ставок по заключенным договорам аренды среднерыночным арендным ставкам, установленных в данном регионе;

- надлежащую сдачу в аренду недвижимого имущества в установленном порядке, а также представление достоверной информации и сведений о сдаче в аренду недвижимого имущества;

- полноту и своевременность поступления арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества;

- полноту и своевременность перечисления установленных обязательных отчислений в Централизованный бюджет и специальный накопительный фонд ДОСААФ России;

- полноту и своевременность перечисления установленных отчислений от арендных платежей в соответствующие бюджеты и фонды, а также целевое расходование денежных средств, поступающих от сдачи в аренду недвижимого имущества.

13.8. За нанесение ущерба, в том числе упущенную выгоду, виновные лица несут юридическую (дисциплинарную, административную, материальную, уголовную) ответственность в соответствии с законодательством РФ и нормативными (локальными) актами ДОСААФ России.

 

14. Заключительные положения

 

14.1. Внесение каких-либо изменений и дополнений в настоящее Положение допускается только на основании соответствующих постановлений Бюро Президиума Центрального совета ДОСААФ России